Expertise en viager

Le viager est une pratique très courante pour permettre de pouvoir investir dans l’immobilier tout en assurant une rente aux propriétaires qui vendent leur bien en viager.

Acheter en viager sous-entend connaître la valeur du bien au moment où l’on signe, mais ne pas connaître le montant réel de l’investissement car il variera en fonction du nombre d’années restant à vivre du ou des vendeurs.

Une fois la valeur vénale d’un bien immobilier établie, l’expertise en viager consiste à étudier la manière dont va être traitée le bien mis en viager (le montant du bouquet et le montant de la rente).

Le montant du bouquet est souvent décidé par les deux parties, mais ne peut, en aucun cas, dépasser 30% de la valeur vénale du bien immobilier.

Le montant de la rente (mensuelle ou trimestrielle) est calculé en fonction de plusieurs critères : l’âge des crédirentiers, s’il s’agit d’un couple, d’un homme ou d’une femme (un couple diminue le montant de la rente et dans le cas de personne seule, la rente pour une femme est supérieure à la rente pour un homme, l’espérance de vie étant plus longue pour la femme que pour l’homme) et enfin, s’il s’agit d’un viager libre ou d’un viager occupé.

L’expertise en viager doit être faite par des professionnels experts immobiliers.